Как не дать себя обмануть предпринимателям?

Предприниматели являются одной из причин, почему многие люди боятся начать инвестировать в недвижимость. Они слышат ужасные истории от других инвесторов или домовладельцев, которые были одурачены предпринимателями и ошеломлены, полагая, что единственное, что нужно сделать, — это выбрать оптовый или розничный вариант. лизинг.

Для тех, кто боится крупного плохого предпринимателя, остерегайтесь инвестора, который кричит «волк», потому что, независимо от того, что формирует ваши инвестиции в недвижимость, рано или поздно вам придется нанять подрядчика.

Независимо от того, проводите ли вы полную реабилитацию, заключаете ли вы контракт, покупаете ли вы здание, выбираете ли вы аренду или продаете оптом, вам понадобится подрядчик, и вы хочешь узнать секрет? С ними не так сложно работать.

На самом деле, если вы будете следовать очень простым правилам, вы будете осуждены за риск быть обманутым подрядчиком.

Те, кто подвергся жестокому обращению и были уволены субподрядчиком со своими деньгами и не вернулись, или субподрядчиком, который редко появляется, никогда не обучались должным образом для работы с этими трейдерами.

Теперь не поймите меня неправильно. Я говорю о торговцах, потому что это единственный тип подрядчика, на которого я работаю. Есть много людей, которые утверждают, что они трейдеры, но которые всего лишь воры в ночи.

Первое правило или работа с подрядчиками — запрашивать и проверять их рекомендации. Слишком много людей пропускают этот шаг, потому что они спешат нанять кого-то, любого на работу, чтобы он мог закончить. Это их приоритет номер один.

Они быстро понимают, что это не приоритет предпринимателей номер один, тем более что они уже получили хорошую сумму денег.

Даже если вы проверяете их ссылки и ваш инстинкт подсказывает вам, что он не подходит для вашей работы, прислушайтесь к своему инстинкту. Вам придется жениться на этом человеке, пока работа не будет завершена. Убедитесь, что это свадьба в раю.

Затем вы должны попросить подрядчика подписать контракт. У вас должен быть обязательный договор, в котором изложены правила, которым вы и подрядчик будете следовать в процессе выполнения работ.

Если вы не подписываете субподряд, вы только что подготовили себя к провалу.

Вот ключевые положения и дополнения, которые вам нужны в вашем контракте:

1) Объем работ — Убедитесь, что все ваши подрядчики предложили одну и ту же работу. Многие предприниматели опускают товары из своего предложения, чтобы потом иметь возможность списывать с вас «излишки».

Будьте максимально конкретны при описании объема работ. Например, при замене кровли убедитесь, что в контракте указан тип черепицы, стиль, производитель черепицы, которую вы хотите использовать, как она прикреплена и т. Д. тем больше у вас защиты.

2) Календарь розыгрышей — Никогда не давайте подрядчику 50% заранее! Вы значительно увеличиваете свои шансы никогда не увидеть его снова. Я даю достаточно, чтобы покрыть запасы и платить его людям на неделю, а затем делю остальное на трети.

3) Изменить порядок — Дайте понять вашему подрядчику, что, если какая-либо дополнительная работа выполняется на объекте, он не завершит ваш заказ на изменение, и вы оба подпишете его (я подпишу его только после их проверки). предложена дополнительная работа). не будет платить за работу.

Это обычная тактика с менее скрупулезными предпринимателями.

4) штрафная оговорка — В моих контрактах пункт о штрафе накладывает на подрядчика определенную сумму в день за каждый день, прошедший после даты, когда он заявил, что это будет сделано. Сумма обычно составляет 100 долларов, но это зависит от размера работы. Этот пункт является обязательным!

5) пункт об ущербе — Это означает, что подрядчик возместит ущерб, который он или его работники нанесут любой другой части имущества, когда они находятся на площадке. Подрядчики всегда наносят ущерб работе других подрядчиков. Почему вы должны платить? Вы экономите деньги с этим пунктом снова и снова.

6) домашний адрес и номер телефона Исполнителя — Если он знает, что вы знаете, где он живет, шансы на его исчезновение значительно уменьшаются.

7) пункт очистки — Вы хотите, чтобы ваша метла была подметена в конце каждого дня. Вы никогда не знаете, когда приедет потенциальный покупатель, и если вы не будете содержать это место в чистоте, это быстро будет выглядеть как свалка. Ничто не привлекает мусор, как мусор!

Если вы относитесь к своему бизнесу так, как если бы он был, ваши подрядчики будут относиться к вам как к бизнесмену.

С предпринимателями не сложно иметь дело, если с ними обращаются должным образом. Считайте себя информированным.

Существует много, много денег, которые можно заработать на инвестировании в недвижимость. Выходи и получи свою долю!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *