Офисы, кондоминиумы и квартиры — Как все изменилось за последние 10 лет в Бангкоке?

Привет. Я работаю в качестве агента по недвижимости в Бангкоке с 2006 года. В то время я был свидетелем некоторых изменений, но, что удивительно, очень немногие изменились. Позвольте мне объяснить.

Стоимость аренды квартиры Бангкок 2008 — 2018

За последние 10 лет цены на аренду большинства жилых домов выросли незначительно. Хотя 10 лет назад просторная квартира с 3 спальнями в районе Сукхумвит стоила бы 70 000 бат, сегодня она может стоить 85 000 бат. Это всего лишь увеличение на 20% за 10 лет, что намного меньше, чем инфляция, и во многих отношениях квартира сейчас дешевле, чем 10 лет назад.

Почему? Трудно сказать, но я полагаю, что нынешние политические проблемы, двойной забастовочный переворот и довольно застойная экономика едва ли обращают вспять 3% роста ВВП каждый год. Этот уровень роста может быть приемлемым для развитой страны, находящейся на переднем крае планеты, но для Таиланда (это следует признать) еще есть определенный путь развития. Это не очень хорошо.

Рынок аренды квартир в Бангкоке в основном регулируется экспатриантами. Тайцы не арендуют по этим ценам, они не зарабатывают достаточно, или достаточно мудры, чтобы купить недвижимость в пригороде, или являются частью чрезвычайно богатой элиты и уже владеют несколькими зданиями в центре Бангкока. Поскольку число экспатриантов осталось относительно постоянным, цены на аренду также изменились.

В недавно построенных кондоминиумах наблюдается рост цен на аренду, и всегда будет небольшой процент людей с достаточным бюджетом, которые хотят жить только в совершенно новом месте, что особенно верно Японские арендаторы, но новые здания будут стареть, и после того, как они будут построены и будет установлена ​​цена аренды, вы заметите, что цена будет оставаться относительно неизменной с этого момента.

Это на самом деле то же самое с кондоминиумами на продажу. После завершения строительства здания устанавливаются цена продажи и стоимость аренды, и они будут оставаться неизменными на этом уровне в течение многих лет.

Но цены выросли в Бангкоке, все это знают !! Так я не прав?

Отпускная цена кондоминиумов Бангкок 2008 — 2018

Я не думаю, что я не прав. У некоторых кондоминиумов в последние годы было очень хорошее повышение стоимости капитала, но "в среднем" они не были.

Да, цены в Бангкоке значительно выросли, и все разработчики будут рады рекламировать его вам, когда они продадут вам свой новый проект. Они покажут вам графики с растущей ценовой тенденцией и покажут, что цены увеличиваются как минимум на 5-10% за один год.

Цены на новостройки выросли на 5-10% за год, но не на завершенные постройки.

Это в основном связано с ростом цен на землю. По мере роста цен на землю (и в некоторой степени расходы на строительство) стоимость новых зданий также увеличивается. Поэтому новые здания стоят дороже, но завершают ли здания то же самое?

И именно поэтому я не ошибаюсь. Здание, стоимость которого 150 000 бат / м² Пять лет назад всего 160 000 бат / м². В этом примере около 1,5% совокупного роста. Это здание было новым пять лет назад, и новое здание, которое еще строится, может стоить 200 000 бат / м². что на 33% больше, чем в новом здании 5 лет назад, следовательно, совокупный рост на 5% ++.

Но факт остается фактом: здание, которое вы купили 5 лет назад, могло расти только на 1,5% в год.

Это текущая тенденция в Бангкоке. Новые здания постоянно устанавливают новые ценовые ориентиры, а затем остаются неизменными. Даже самые новые здания добавляют слой выше, определяют новые ориентиры и остаются на том же уровне. Даже в более новых зданиях продолжайте добавлять дополнительный слой.

Это причина, почему вы найдете такую ​​разницу в цене между зданиями, даже если они расположены рядом друг с другом. Примером может служить Lumpini 24, новый кондоминиум, расположенный на Sukhumvit Soi 24, где ожидается, что цены достигнут около 250 000 бат / м². Таким образом, небольшой двухкомнатный номер площадью 60 м² будет стоить около 15 000 000 бат.

Непосредственно по соседству находится старый кондоминиум под названием President Park, где цены застояли около 60 000 бат / м². Таким образом, очень просторная 3-комнатная квартира площадью 260 кв.м обойдется вам примерно в 15 000 000 бат.

В четыре раза больше, по соседству, но по той же цене! Поэтому старая поговорка «Местоположение, местоположение, местоположение» здесь не применима. Это ТОЛЬКО в зависимости от возраста здания.

Вот пример недавно построенного здания на продажу, 275 м². запрашивая 80 000 000 бат: http://www.property-bangkok.com/viewproperty.asp?id=587

Вот пример старого здания для продажи в аналогичном месте, 366 м². запрос 21 000 000 бат: http://www.bangkokcondo.org/viewproperty.asp?id=614

Да, новый кондоминиум намного приятнее и лучше спроектирован с новым вестибюлем и блестящей сантехникой. Но является ли изменение цены полностью оправданным? Я имею в виду, в 4 раза больше!

Помните, что интерьер нового кондоминиума будет стареть и его необходимо будет заменить, и если вы купите старое здание, вы можете отремонтировать его, чтобы оно стало совершенно новым.

В любом случае, независимо от того, покупаете ли вы в новом или самом старом здании кондоминиума, ни здесь, ни там, главная проблема, которая возникает в этой статье, заключается в том, что цены на новые проекты могут иметь увеличилось, но если вы вложили средства в свой продукт, возможно, он не достигнет того же уровня роста, о котором говорил разработчик.

Единственные владельцы, которые видят огромный рост капитала, являются землевладельцами. И большинство из них уже очень богаты тайцами, потому что не-тайцы не могут владеть землей. Это не помогает большинству состоятельных тайцев, которые в финансовом отношении не имеют денег.

Цены на аренду офисов также оставались довольно статичными. За последние 10 лет цены на аренду офисов немного увеличились, как и в многоквартирных домах. Однако, поскольку большинство инвесторов (тайских и иностранных) кажутся одержимыми кондоминиумами, цена офисов на продажу также остается относительно неизменной, и офисные помещения на продажу могут быть лучшим вариантом для сдачи в аренду, поскольку аренда офисов, как правило, не менее 3 лет, и вам не нужно ремонтировать офисы, как если бы вы были в кондоминиуме, для первого из которых требуется мазок известковой краски, новейшая новая мебель, новые ванные комнаты, новая кухня и т. д.

Нельзя сказать, что это плохая идея инвестировать в недвижимость в Бангкоке. Но вы также должны очень тщательно рассмотреть офисные здания и коммерческие здания, а также жилые здания. Как я упоминал ранее, в некоторых кондоминиумах наблюдается хороший рост за последние 10 лет, а в большинстве — нет.

У тебя должен быть хороший глаз. Удачи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *