Отчет: Панамский рынок недвижимости

Скорее всего, вы слышали о недавнем секторе недвижимости BOOM в Панаме. Возможно, вы читали или посещали несколько сайтов в поисках дополнительной информации по этому вопросу. Или, может быть, вы один из тех людей, которые уже решили купить квартиру или дом на пляже, но вы не знаете, с чего начать или хотите начать свой собственный проект по недвижимости в Панаме, но вам все еще нужно больше информации. Ну, я подготовил эту статью практичным и простым способом, чтобы помочь вам на нашем рынке недвижимости. Вы найдете этот документ полезным, будь то для прямой покупки недвижимости, для запуска собственного проекта в сфере недвижимости в Панаме или просто для того, чтобы дать вам более полное представление об этом быстро развивающемся рынке недвижимости.

Что происходит на рынке недвижимости Панамы?

То, что происходит в Панаме, беспрецедентно. Рынок быстро растет, и такого развития недвижимости в нашей стране еще не было. Каждый месяц мы посещаем сотни иностранцев, заинтересованных в покупке недвижимости в Панаме, в городе, на побережье и в горах. Постоянное увеличение стоимости на квадратный метр происходит почти ежемесячно. Например: в январе 2006 года было возможно найти квартиры в Панаме по цене около 1000 долларов за квадратный метр, что сегодня практически невозможно (1200 долларов — 1400 долларов и выше). В результате стоимость квадратного метра увеличилась в три раза в городе и даже в четыре раза в остальной части страны. Крупные ассоциации брокеров по недвижимости предсказывают, что общая стоимость земли в Панаме может достичь 30-40% в течение следующих трех лет из-за этого роста цен.

Роскошные башни более 100 этажей, жилые дома стоимостью более миллиона долларов, яхты и морские клубы, огромные роскошные отели, гольф-лагеря, спроектированные международными специалистами Авторитетные, а также высококлассные торговые центры находятся в стадии строительства или строительства. процесс доставки в ближайшие два года; превратить лицо города в международный и многонациональный мегаполис. Девелоперы, частные инвесторы и международные компании по недвижимости из США, Южной Америки и даже Европы начали строить проекты недвижимости большого значения. Кроме того, большое количество международных брокеров по недвижимости в настоящее время создают бизнес в нашей стране каждый месяц. В частности, можно сказать, что семь из самых высоких строящихся башен в Латинской Америке строятся в Панаме, в районах, известных как «Авенида Бальбоа» (эта область проектируется как небоскреб, расположенный перед морем в городе). Мы могли бы упомянуть, среди прочего: Aqualina, Aquamare, Vitri, Ocean Two and One, Los Faros из Панамы и Ледяную башню, готовые к поставке в 2009 году; помимо сотен многоквартирных домов, которые сложились вокруг города. Крупные пляжные проекты, островные комплексы как в Карибском море (Бокас-дель-Торо), так и в Тихом океане (Жемчужные острова); а также прекрасные пенсионные горы (Бокет, Альтос-дель-Мария) являются частью лавины проектов в сфере недвижимости, которая, кажется, только начинается.

Каковы реальные факторы, которые вызвали этот импульс недвижимости?

Все мы знаем, что после военных действий, которые имели место в Панаме в 1989 году, рынок недвижимости Панамы оставался нерешительным, и слабые изменения в этом секторе были в основном связаны с коммерческими проектами. После этого события (2000 год) лидерам сектора туризма правительства Панамы (во главе со знаменитым панамским певцом Рубеном Блейдсом) потребовалось 11 лет, чтобы начать кампанию по улучшению имиджа страны. , Панама рекламировалась как «наименее заимствованный путь», подчеркивая не только преимущества существования и международных банковских и оффшорных центров, но и социальные, туристические, экологические и географические элементы до того времени. неизвестно в мире. , Эта успешная кампания рекламировалась во всем мире на крупнейших международных телеканалах в Европе и США. Кроме того, следует признать, что в течение 2003 года Панама возвращается на международную арену с объявлением о том, что молодая панамская женщина (Джастин Пасек) выиграла конкурс «Мисс Вселенная», что позволило путем расширения ассортимент нашей страны как туристического и коммерческого назначения. В период с 2003 по 2005 год количество посетителей постепенно увеличивалось в результате этих двух важных катализаторов.

Тем временем небольшие группы профессионалов (юристы, брокеры и независимые профессионалы) предлагали семинары о преимуществах Панамы или организовывали небольшие поездки для иностранцев. Несколько статей, опубликованных в международных пенсионных журналах (поколение, известное как «бэби-бумеры») и вторые дома за рубежом, начали превращать Панаму в одну из лучших стран мира, где жить на высоком уровне, но по скромной цене; Все это связано с отличными проектами для этого рынка, такими как «El Valle Escondido» в Бокете-Чирики или «Altos del Maria» в Панаме. Один из главных факторов, вызвавших этот бум на рынке недвижимости в Панаме, произошел 24 апреля 2006 года, когда Дональд Трамп объявил в Нью-Йорке о строительстве 65-этажной башни под названием «Океан Трампа» в этом районе. Пунта Пасифика "в Панаме. Club International Hotel », стоимостью 220 млн. Долларов. Кроме того, в октябре того же года был дан национальный прием на расширение Панамского канала и начались строительные работы. в 2009 году. С тех пор нет никаких сомнений, что Панама станет центром и моделью инвестиций в недвижимость в регионе, ситуация росла в геометрической прогрессии.

Каковы же тогда преимущества Панамы в сфере недвижимости?

Что ж, давайте углубимся в тему. Давайте посмотрим на преимущества Панамы, которые фактически позволят вам принять решение о покупке недвижимости в этой стране, как это сделали многие иностранцы. С точки зрения недвижимости, мы могли бы упомянуть:

— * — Панама является лучшим банковским центром в регионе с использованием доллара США в качестве законного платежного средства и ведущих банков (HSBC, CITIBANK, BBVA и т. Д.), Которые облегчат получение ипотечных кредитов для иностранцев быстрый процесс международной банковской операции по вкладам и резервированию недвижимости.

— * — Панамский иммиграционный закон предлагает одну из лучших пенсионных программ в мире, которая позволит вам стать «резидентом» менее чем за два месяца. Эта программа предлагает несколько стимулов, таких как возможность ввоза имущества и личных ценностей в ваши новые объекты беспошлинной торговли, а также транспортных средств, также освобожденных от ввозных пошлин.

— * — Исключительные услуги, общественные услуги и инфраструктурная система для объектов недвижимости, таких как: широкополосный Интернет (есть пять основных интернет-сетей, соединяющих Панаму), кабельное и спутниковое телевидение, общедоступная питьевая вода, широкий спектр телефонии, стационарная и сотовая связь. ,

— * — Возможность купить экстремальные роскошные апартаменты с большими площадями по невероятно низкой цене по сравнению с аналогичными по качеству квартирами в США и Европе.

— * — Возможность приобретения имущества освобождается до 0% от налога на имущество в течение 5, 10, 15 и даже 20 лет (в зависимости от даты начала строительства).

— * — Широкий спектр компаний и двуязычных специалистов, вовлеченных в рынок недвижимости.

— * — Если вы бизнесмен, панамский закон предлагает налоговые льготы строителям и застройщикам, которые запускают проекты в сфере недвижимости в стране.

Кроме того, необходимо учитывать и другие преимущества, даже если вы не участвуете непосредственно в риэлторском бизнесе, они могут быть полезны при принятии решения о покупке недвижимости:

— * — Панама была признана такими компаниями, как Пинкертонское разведывательное агентство, как страна с высоким уровнем безопасности, в отличие от текущей ситуации в соседних странах.

— * — Вы можете воспользоваться недорогой услугой уборки (около 150,00 долларов США в месяц).

— * — Доступны самые современные технологии.

— * — Возможность приобретать товары со всего мира в свободной зоне Колон, благодаря замечательному положению Панамского канала и транзиту более 14 000 судов в год.

— * — Условия панамского налогового законодательства позволяют налогоплательщику не платить налог на банковские проценты или даже подоходный налог, когда услуга и / или деятельность предоставляется за границей.

— * — Исключительное географическое положение для проведения международных деловых операций, с быстрым доступом к Тихому океану, а также к Атлантике.

— * — Панама имеет низкий профиль риска стихийных бедствий, таких как землетрясения и ураганы.

Это лишь некоторые из многих преимуществ, которые Панама может предложить вам, если вы решите купить недвижимость в нашей стране, будь то инвестирование или просто переезд и наслаждение жизнью.

Каковы наиболее привлекательные места для покупки недвижимости?

Чтобы лучше ответить на этот вопрос, мы должны разделить наш ответ на четыре группы: Панама-Сити, горы, побережье Тихого океана и побережье Атлантического океана.

Панама Сити

Основные роскошные резиденции с видом на море расположены в Панаме следующим образом: проспект Бальбоа, Пунта Пасифика и Коста дель Эсте. Район, известный как «Авенида Бальбоа», стал символом развития недвижимости в Панаме. Причина в том, что текущее строительство элитного жилого дома с исключительной архитектурой высотой более 100 этажей должно быть завершено в 2009 году. Бальбоа-авеню обеспечивает быстрый доступ ко всему городу. Банковский район, а также на основных проспектах, так как это бульвар побережья. В ста метрах от этого района вы найдете рестораны, бары, отели и несколько объектов. Европейские, американские и южноамериканские застройщики прогнозируют потенциал недвижимости в этом регионе, что эквивалентно явлению кондоминиума, которое произошло в Майами в восьмидесятые годы. Территория "Punta Pacifica" была создана над аэропортом старого города (из-за его близости к тихоокеанскому побережью и городу). Этот регион был специально разработан, чтобы дать ответ на неизбежный спрос на недвижимость. Район предлагает красивые проекты и башни квартир высокого уровня. Вы также найдете в торговых центрах "Punta Pacifica" (Multiplaza Pacific), больницах (больница Джона Хопкинса), корпоративные здания и доступ к автомагистралям (Corredor Sur), которые позволят вам добраться до аэропорта. Быстрый доступ к международному аэропорту за 15 минут. Именно в этом секторе организация Трампа и группа К поднимет свой продвигаемый проект недвижимости. Коста дель Эсте — еще одно привилегированное место для иностранцев.

«Другой город» также был спроектирован для застройки многоквартирных домов и закрытых жилых районов. Это идеальное место для иностранца, которому нужно полностью поселиться в Панаме. В этом регионе есть все школы, торговые центры, широкие проспекты; Этот район предлагает несколько объектов недвижимости с великолепным видом на море или город, расположенный в пяти минутах от города и всего в десяти минутах от международного аэропорта. Также важно отметить, что развитие этой роскошной башни не ограничивается этими несколькими областями. Существуют также городские проекты в районах Пунта-Паитилья, Коко-дель-Мар и Сан-Франциско (все обращены к морю), а также прекрасные жилые районы, созданные в непосредственной близости от Панамского канала, такие как Альбрук, Клейтон и Керри-Хайтс. ,

Горы

Прекрасные горные проекты с прохладной и прохладной погодой от 18 ° C до 20 ° C (от 64 ° F до 68 ° F) были разработаны в провинциях Панама, Кокле и Чирики. В провинции Панама самый представительный горный проект находится в регионе Сора, в 75 минутах езды от города и известен как «Альтос-дель-Мария». Этот проект состоит из хорошо организованного иностранного сообщества с общественными услугами и захватывающими пейзажами. Другая область городского развития находится в так называемых «Огненных горах» (высокогорье), расположенных в провинции Чирики (вулкан, Бокете и Серро-Пунта). Среди этих мест Boquete стал одним из самых важных центров недвижимости всей страны, учитывая его важное предложение в проектах недвижимости, от домов до гор, предлагающих захватывающие дух пейзажи. Специалист в этой области признал Бокете одним из лучших пенсионных мест в мире, благодаря которому в этом регионе была сосредоточена самая высокая концентрация пенсионеров-иностранцев в стране. Наконец, в провинции Кокле вы найдете регион, известный как "El Valle". Расположенный в потухшем вулкане, Эль Валье предлагает идеальную погоду, реки, водопады и туристические достопримечательности. Эль Валле предпринимает шаги, чтобы стать одним из самых востребованных районов в секторе горной недвижимости, благодаря своим возможностям и инфраструктуре, а также близости к городу Панама ( 1:45).

Тихоокеанский край

Поставка участков, обращенных к морю, начинается на тихоокеанском побережье провинции Панама и распространяется на провинции центра страны. Большинство панамских семей высокого класса имеют свои пляжные домики в этом районе; из-за его близости к городу (45 минут). Эта береговая линия предлагает жилые районы, такие как Кам, Коронадо, Пунта Барко, Сан-Карлос, Горгона и другие. В этих приморских жилых районах мы должны обратить внимание на район, известный как «Коронадо», регион, в котором есть один из лучших профессиональных гольф-лагерей в Латинской Америке, бассейны, пляжные клубы, клубы. катание на лошадях, несколько ресторанов и большое количество домов и многоквартирных домов. перед морем. Кроме того, дальше вдоль побережья Тихого океана мы можем найти область Плайя-Бланка. Со времени развития проекта макро-отеля, известного как «Royal Decameron» в регионе, инфраструктура и общие рамки значительно выросли. В Плайя-Бланка вы можете найти казино, бассейны, рестораны, бары и клубы, пляжные клубы и широкий спектр проектов недвижимости прямо на пляже. Наконец, следует упомянуть недавнее развитие прибрежных районов в провинциях Лос-Сантос (Педаси) и Верагуас, таких как Плайя-Аренал, Пунта-Мала и Плайя-Венао, среди прочих; которые стали новой судьбой многих иностранцев (в основном европейцев) в поисках больших участков земли, обращенных к морю.

Карибское побережье

В этом регионе мы можем найти предложение недвижимости, подобное тому, которое найдено на тихоокеанском побережье в провинциях центра страны. Есть несколько свойств, выходящих на море, а также обширные участки земли рядом с пляжем. Этот район расположен в двух часах езды от Панама-Сити и предлагает возможность покупки в знаменитой свободной зоне Колон. На западном побережье страны на побережье Карибского моря вы найдете захватывающий район Бокас-дель-Торо, где недвижимость на побережье или посреди острова просто потрясающая. Большое разнообразие международных компаний по недвижимости начали проекты в кристально чистых водах Бокас-дель-Торо. Бокас является одним из самых известных туристических направлений Панамы, всего в часе и 45 минутах езды на самолете. Он предлагает удивительную ночную жизнь, рестораны, отели и экскурсии по различным островам в этом районе. Побережье Бокас-дель-Торо стало самым востребованным выбором недвижимости для пенсионеров или пенсионеров на Карибах. Некоторые из лучших районов Бокас-дель-Торо — Исла Колон, Бока-дель-Драго, Пляж Ред Фрог и Плайя Ларга. Жилой проект, известный как Красная Лягушка, известен во всем мире, потому что он предлагает невероятную застройку, предназначенную исключительно для иностранцев на одном из самых красивых островов Бокас-дель-Торо, на острове Бастименто. , В проекте есть морские клубы, рестораны, дома и великолепная инфраструктура.

острова

Самая печально известная группа островов находится в Бокас-дель-Торо, поскольку, как мы уже упоминали, она предлагает широкий спектр проектов в сфере недвижимости на Карибах, сценарий нескольких телевизионных сериалов, транслируемых в весь мир. Наиболее важными островами архипелага являются: остров Колон, остров Бастиментос, остров Соларте, остров Кристобаль, остров Попа и L & # 39; 39, остров Запатилла. Точно так же мы можем создать несколько небольших независимых островов для частных проектов. Острова Бокас обладают удивительной экосистемой для подводного плавания, морской деятельности и наблюдения за птицами. Другая группа островов, которая набирает популярность, — это рынок недвижимости, расположенный на архипелаге Москитского залива, напротив тихоокеанского побережья провинции Чирики. Правительство Панамы присвоило Персидскому заливу звание экологического заповедника из-за большого разнообразия морской фауны, присутствующей в регионе. Большинство островов имеют зарегистрированные названия объектов недвижимости, что позволяет быстро совершать покупки. Окрестности этих островов славятся тем, что они являются одним из лучших мест в мире для ловли черного марлина. Жемчужные острова расположены в Панамском заливе, в трех часах езды от города на море, и предлагают группу из более чем 35 прекрасных островов с захватывающими пейзажами, окруженными коралловыми рифами и обширной растительностью. Красота этого региона привлекла съемочная группа популярного реалити-шоу «Выживший», которое несколько раз снималось в этом регионе. Наконец, вы найдете остров «Койба» в Тихом океане, старую тюрьму, уже упраздненную и в настоящее время национальный парк. Главный остров и его небольшие острова, такие как Исла-Игуана, стали недоступными для подводного плавания и водных видов спорта.

Что я должен и не должен делать, когда я покупаю недвижимость в Панаме?

В качестве последнего совета мы рекомендуем несколько практических советов на случай, если вы решите купить недвижимость в Панаме:

Рекомендация № 1 Вы можете посетить проекты самостоятельно, но желательно вызвать специалиста, который сможет надлежащим образом познакомить вас с промоутерами, избегая ненужного увеличения цены.

Рекомендация № 2 : Если вы не говорите по-испански свободно, вы должны попросить промоутера предоставить вам контракт на испанском и на вашем родном языке для выполнения всех законных сделок.

Рекомендация № 3 После того, как вы забронировали свою недвижимость, немедленно запросите квитанцию ​​и подпись вексельного соглашения о купле-продаже.

Рекомендация № 4 : После того, как вы подписали это соглашение, проверьте сроки будущих авансовых платежей за вашу собственность. Если вы пропустите один, вы рискуете потерять деньги, уже выплаченные промоутеру.

Рекомендация № 5: Постарайтесь быстро принять решение о приобретении недвижимости; Поскольку, как только вы забронируете номер, цена будет заморожена Из-за текущего спроса на рынке цены на квартиры растут ежемесячно.

Рекомендация 6После того, как вы забронировали свою недвижимость, обратитесь за профессиональным советом к юристам или брокерам по недвижимости, чтобы убедиться, что все документы и контракты связаны с процессом регистрации.

Рекомендация 7Подумайте о возможности приобретения вашей собственности через панамскую компанию. Их внедрение быстрое, значительно дешевое и простое в управлении. Использование компании для приобретения недвижимости в Панаме облегчит ее последующую передачу, если это так.

Если вам нужна дополнительная помощь для покупки недвижимости в Панаме, не стесняйтесь обращаться к нам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *