Построй свой собственный дом в Шривпорте. Городские кварталы Боссье в Луизиане.

Что нужно, чтобы построить свой собственный дом, стать собственным предпринимателем, чтобы сэкономить деньги? В Луизиане человек имеет право строить свой дом один раз в год. В прошлом я построил несколько домов, и каждый раз получал опыт обучения. С этим опытом я подготовил пошаговое руководство по строительству дома с моей точки зрения. Эта статья специально разработана для строительства домов из плит в районе города Шривпорт Боссье.

  1. Выбери свой дом, Примите решение о вашем следующем доме. Как только вы решили построить, вам нужно будет купить план дома. W.L. является одним из моих любимых мест для поиска планов дома. Мартин Хоум Дизайн. У этих ребят самые удачные планы домов, которые я когда-либо видел, не говоря уже о красивых проектах. Посмотрите выше и узнайте, что WL Martin House был завершен в 2005 году. Если ваша управленческая команда жалуется на домашний план WL Martin, рассмотрите возможность увольнения из-за некомпетентности.
  2. Найти землю, Теперь у вас есть планы на дом, и вы знаете, какой у вас будет след. Магазин и найти землю, на которой можно построить свой новый дом. Езжай, смотри в газету, смотри в интернете. Узнайте, каковы ограничения на собственность. Многие подразделения имеют союзы (ограничения), описывающие, какой тип дома разрешен. Если ваш дом вас устраивает, то это здорово! Если нет, выберите другой дом или землю.

    Внимание! Будьте в поисках подрядчиков, продающих землю, что заставляет вас позволить им построить дом для вас. Не то, чтобы что-то не так с этим; на самом деле, люди должны позволить мне построить дом тоже. Однако цель этой статьи — построить собственный дом.

  3. Финансировать землю, Если у вас нет денег, найдите кого-нибудь, кто одолжит деньги на землю. Если вы строите дом немедленно, большинство ипотечных компаний имеют доступные программы. Если вам нужны месяцы или годы, чтобы спланировать строительство вашего дома, свяжитесь с Дэвидом Оглтри из Луизианского земельного банка. У Земельного банка Луизианы есть программа для будущих участков жилья, которая позволяет им одалживать деньги, чтобы купить землю. Их цены конкурентоспособны, а сервис быстр.
  4. Собери свои расходы, Нет необходимости пропустить этот шаг! Прежде чем получить кредит на строительство дома, банк попросит вас предоставить смету расходов. Я предоставил вам список всего, что я купил для моего последнего проекта дома в 2005 году. Я также приведу имена людей из этого района, которые хорошо поработали для меня. Не стесняйтесь обращаться к ним и сообщать им, что я вас отправил. Обратите внимание, что цель этого списка — предоставить вам отправную точку и напомнить вам о вещах, которые часто забывают. Вам нужно будет изменить этот список, чтобы адаптировать его к вашим потребностям. Эти предметы перечислены в том порядке, в котором я их встретил.

    • Стоимость земли — Сколько вы платите за землю.
    • клиринг — Вам нужно будет нанять хорошего человека-бульдозера, чтобы подготовить свою собственность для вашего дома. Для этой задачи я рекомендую Роя Макдауэлла из Webster Trucking. У него есть лазерный уровень на его бульдозере, который ставит хорошую оценку на вашем сайте. Его номер телефона 318.949.4915.
    • Планы дома — Сколько вы заплатили за планы дома.
    • разрешения — Убедитесь, что вы получите все необходимые разрешения. Это могут быть разрешения водопропускных труб, разрешения на строительство прихода, разрешения на город и т. Д.
    • Страхование рисков производителя — Защитите себя от огня, воровства и множества других неприятных обстоятельств. Позвоните Бобби Смарру по страхованию рисков строителей в страховых агентствах ИКТ по ​​тел. 318.797.7400.
    • Портативный туалет — Когда ты должен идти, ты должен идти. Держите ваших работников на рабочем месте.
    • Временное водоснабжение — Обратитесь в службу водоснабжения в вашем районе и попросите их поставить водомер. Несколько этапов строительства требуют воды (например, кладка).
    • Pad House — Найти кого-то, кто может продать землю и построить коврик для дома для вас. Не делайте слишком дешево здесь, или у вас будет дом в грязной яме. Для этой задачи я рекомендую Роя Макдауэлла из Webster Trucking. У него есть лазерный уровень на его бульдозере, который ставит хорошую оценку на вашем сайте. Его номер телефона 318.949.4915.
    • Плита, после натяжения — Свяжитесь с Дрю Пашаллом с TBG, Inc. Его номер телефона 214.616.4841.
    • Дорожки и тротуары — Свяжитесь с Дрю Пашаллом с TBG, Inc. Его номер телефона 214.616.4841.
    • Временное электричество — Свяжитесь с Бо Уилкинсоном в BW Electric по тел. 318.949.8711. Они имеют силовые опоры и помогут вам координировать временную власть на вашем рабочем месте.
    • Проценты по промежуточному кредиту — Обязательно запомни это. Хотя строительство вашего дома занимает от 3 до 12 месяцев, вы будете платить промежуточные проценты по кредиту на деньги, которые вы одолжили. Я предпочитаю использовать 5% от окончательной суммы займа для оценки суммы процентов, которые я заплачу на срок промежуточного займа.
    • Обрамление & Дерево — Свяжитесь с Дрю Пашаллом с TBC, Inc. Его номер телефона 214.616.4841. Даже если вы используете кого-то другого для строительства плит, убедитесь, что вы не упустите удовольствие работать с этими людьми, чтобы создать свой дом. Их скорость сэкономит вам деньги на промежуточный процент по кредиту. Они работают в больших командах и фокусируются на ВАС, пока не закончат свою работу.
    • клейкая лента / поплавок / текстура / краска / морилка — Этот процесс включает в себя вешание гипсокартона внутри вашего дома, подготовку текстуры таблички, текстурирование таблички, покраску дома и окрашивание шкафов. Для этой задачи у меня есть сильное предпочтение Марку Вильярреалу в Aim To Please. Его домашний телефон 318.949.8871. Его номер мобильного телефона: 318.458.0079. Так как этот этап строительства дома занимает много времени, художники «Стремись к желанию» работают в больших командах, чтобы выполнить вашу работу в более короткие сроки. Это позволяет сэкономить на процентах по промежуточному кредиту.
    • шкафы — Получите ваш заказ на шкафы в то же время, когда вы наливаете свою плиту. Тем самым вы избежите задержек при их установке. Рэнди Питерс и Тим Тейлор строят красивые шкафы. Свяжитесь с ними по тел. 318.272.4598.
    • Кнопки шкафа — Избегайте фантастических цен здесь. Получить кнопки кабинета и прочее на Ebay! Это то, что я сделал.
    • столешницы — Это будет Formica, Corian, гранит, мрамор? Сделай выбор сейчас. Вы должны знать, сколько это будет стоить вам.
    • Дерево, плитка, ковры и ручная работа — Решите, как пол будет вписываться в ваш новый дом. Для получения справедливых цен и первоклассной отделки, свяжитесь с BJ's Flooring по телефону 318.371.6823.
    • Электрооборудование / Ethernet / Безопасность — Никто не занимается моей электротехнической работой, кроме BW Electric. Позвоните им по телефону 318.949.8711.
    • Кондиционер / отопление — Не делай дешево здесь. Получить блок с высоким рейтингом и наслаждаться сниженными счетами за электроэнергию. Посмотрите на фотографии выше. Дом, построенный в 2002 году, составлял 1400 квадратных футов со средним счетом за электричество 250 долларов в месяц. Законченный дом в 2005 году составляет 4000 квадратных футов со средним счетом за электричество 160 долларов в месяц. Связался с Фертиттой «Воздух и тепло» и позволил Джону уйти и заняться магией. Их номер телефона 318 687,5966.
    • Кладка, работа, песок, миномет, линзы — Получить с Джимом Томасом в 318.377.3856 или Тоби Уэйли в 318.218.4803. Эти два парня имеют отличную репутацию в этой области.
    • Сантехника, сантехника, ванны, смесители, унитазы — Телефон Томми Адкинса — 318.470.3490. Он может предоставить вам цитату по вашей сантехнике. Я одобряю их работу и думаю, вам она тоже понравится.
    • Отделка материалов и изготовления — Это включает молдинги, пальто и все, что может быть роскошным. Позволь Дрю Пасхаллу подготовить тебя. Его номер телефона 214.616.4841.
    • изоляция — Кто еще, кроме Чарльза в ААА Изоляторы. Его номер телефона 318.949.3719.
    • камин — Попробуйте Майк Кокс в Брэдли Брик. Его номер телефона 318.752.9933.
    • Гаражные ворота — Если вы ищете завсегдатаи или изысканные изоляторы, позвоните Бенни Кэшу через Верхнюю дверь. Его номер телефона 318.865.7666.
    • Светильники и потолочные вентиляторы — Нет рекомендаций. Просто найдите известное место для доставки вовремя.
    • Посудомоечная машина / с печью / вентиляционное отверстие / с микроволнами — Нет рекомендаций. Просто найдите известное место для доставки вовремя.
    • холодильник — Нет рекомендаций. Просто найдите известное место для доставки вовремя.
    • Наружные двери, межкомнатные двери — Свяжитесь с Дрю Пашаллом по тел. 214.616.4841.
    • Лестницы и материалы для рабочей силы — Свяжитесь с Дрю Пашаллом по тел. 214.616.4841.
    • окна — Свяжитесь с Дрю Пашаллом по тел. 214.616.4841.
    • Кровельные материалы и качество изготовления — Нет рекомендаций.
    • Подготовка газона к траве — Джеймс Сан Анджело и его трактор могут творить чудеса. Cell: 318.393.4923
      Домашняя страница: 318.746.9985.
    • Трава, мульча и работа — Сейчас самое подходящее время, чтобы добавить слой компоста для завершения установки вашего газона. Eco Mulch & Sod может сделать все это для вас. Их номер телефона 318.865.5200.
    • ландшафтный дизайн Ричард Мэттьюс из Avant Garde-ner очень любит ландшафтный дизайн, и это видно. Позвольте ему помочь вам создать свой ландшафт, и вы почувствуете, что он заинтересован в вашем проекте так же, как и вы. Его номер телефона 318.797.7183.
    • Зеркала и душевые двери — Glass Doctor может делать все, что душе угодно. Позвоните им по телефону 318.221.3503.
    • водостоки — Harmon & Sons установили водосточные желоба в доме, построенном в 2005 году. Каким бы мастером вы ни были, вы не сравните качество этой работы с тем, что вы купили в магазине. Их номер телефона 318.671.9668.
    • Оценочные сборы — Не забывайте оценку сборов. После того, как вы закончили строительство дома, банк захочет провести оценку, поэтому планируйте оплатить еще раз, прежде чем переехать в ваш дом.
  1. Получить одобренный для ипотеки, Обратитесь в ипотечную компанию и получите предварительное одобрение суммы, рассчитанной в ваших расходах на шаге 4. Если ваш кредит достаточно хороший, попробуйте добавить резерв на непредвиденные расходы в размере от 10 до 15% к ваша общая стоимость. Вы можете получить эту сумму в качестве «подушки» на случай, если вы окажетесь в непредвиденной ситуации. Кроме того, это может быть полезно, если вы видите что-то, что вы можете обновить по пути. Помните, что лучше всего завершить ваш проект в рамках бюджета, а не бюджета.
  2. Получить промежуточный кредит, Обычно называемый «строительный заем», промежуточный заем позволяет вам построить свой дом и платить только проценты с денег, которые вы одолжили на сегодняшний день. Например, если вам разрешено заплатить 100 000 долларов США за строительство вашего дома с промежуточным кредитом в 7%, и вы не тратите деньги в течение первого месяца строительства, сумма вашего кредита будет равна 0 долларов за этот месяц. месяцев. Однако, если вы потратили 20 000 долларов в первый месяц строительства, вы заплатили бы 117 долларов. Чтобы получить это число, просто умножьте 20 000 долларов США на 0,07 (ваш APR или ваша процентная ставка). Результат должен составить 1400 долларов. Затем разделите 1400 долларов на 12 (потому что у них 12 месяцев в году).
    Приведите ваши планы дома к шагу 1 этой статьи, ваши расходы на шаге 4 и ваше одобрение ипотеки на шаге 5. Если вы полностью выполнили шаг 4 , банк будет впечатлен и даст вам возможность тщательно обдумать весь процесс. Не забывайте, что, хотя в штате Луизиана вы имеете право строить свой дом один раз в год, банк также имеет право не одалживать вам деньги потому что у вас нет лицензированного подрядчика для строительства вашего дома. Это их деньги и их правила. Многие банки прекратили ссуды на строительство от своих владельцев, так как многие пережили перерасход средств. Вам нужно будет найти банк, который будет финансировать строительство владельцем. Насколько я знаю, один банк, который все еще участвует, это Minden Building & Loan в Миндене, Луизиана. Позвоните Грегу Ли по тел. 318.377.0523.
  3. Получите ваши лицензии, Чтобы построить мой последний дом за пределами города, мне нужно было получить разрешение водопропускной трубы и разрешение на строительство прихода. Отправляйтесь в офис вашего асессора в Босье или в приход Каддо и сообщите им адрес вашего нового здания. Они должны быть в состоянии подготовить вас со всеми необходимыми разрешениями. Ничего подобного хорошему государственному налогу.
  4. Получите страховку строительного риска. Позвоните Бобби Смарру по страхованию рисков строителей в страховых агентствах ИКТ по ​​тел. 318.797.7400. Защитите свои инвестиции
  5. Подготовьте свою землю, Позвоните Рою Макдауэллу по тел. 318.949.4915. Вам нужно будет обсудить с ним, где будет расположен ваш дом и какие дорожки. У Роя отличный талант определять высоту дома. Это обеспечит ваш дом высоким и сухим. Он знаком со свойствами уплотнения почвы и будет использовать только материалы самого высокого качества. Его бульдозер, оснащенный встроенной лазерной системой выравнивания, обеспечит идеальный фундамент для вашего дома.
  6. Портативный туалет. Пришло время получить горшок для всех рабочих!
  7. Временное электричество. Позвоните Бо Уилкинсону в BW Electric и скажите ему, что пришло время установить силовой столб. 318.949.8711.
  8. Подготовка фундамента. Свяжитесь с Дрю Пашаллом с TBG, Inc. Его номер телефона 214.616.4841. Они заложат фундамент и выкопают все балки вашего дома.
  9. Сантехника грубая. Позвоните Томми Адкинсу по тел. 318.470.3490, чтобы они могли убить ведьму и установить водопроводные и канализационные трубы.
  10. Шкафы управления. Не ждите позже. Заказывайте эти шкафы сейчас, чтобы иметь их, когда они вам нужны.
  11. Залейте плиту и установите постнапряжение. Дрю Пашалл возвращается, чтобы установить кабели после натяжения и залить бетон из вашей плиты. Сразу после сушки плиты они должны выполнить «частичное натяжение» проводки. Это помогает предотвратить преждевременное растрескивание бетона.
  12. Рамка. Через день или два после высыхания бетона команда Дрю вернулась, чтобы построить каркас дома. Этот процесс займет несколько недель. Как только они будут закончены, у вашего дома будет смолистая бумага на крыше, окна и двери снаружи и любая подходящая облицовка. Теперь вы можете похвастаться своими друзьями, используя жаргон: «мой дом сухой» или «мой дом черный».
  13. Поставь крышу. Выньте кровельщиков и положите дранку, чтобы дом не бежал. Помните, что недорогая черепица не длится столько, сколько дорогая!
  14. Более сырой. Настало время добавить кондиционер, электричество, изоляцию и сантехнику. Теперь у вас есть возможность сделать особые пожелания относительно расположения разъемов, установки объемного звука или всего, что душе угодно.
  15. Установите камин. Сейчас самое подходящее время для установки камина и всех связанных с ним воздуховодов.
  16. Установить шкафы, Художники должны будут покрасить шкафы во время покраски дома, поэтому установите их как раз перед тем, как ребята появятся со своими кистями.
  17. Раскрась дом. Эта часть занимает больше всего времени и, честно говоря, она самая скучная, на мой взгляд. Тем не менее, будьте уверены, что много работы продолжается. В этот момент вы получите ваш каменный тротуар, ваши текстурированные стены и весь ваш дом окрашены! Этот шаг может занять гораздо больше месяца, если не два или три месяца.
  18. Кладка. Кирпич? Почему не штукатурка? Принеси этого человека из кирпича и позволь ему положить кирпич.
  19. Прекрати работу. Все молдинги, двери, лестницы и другие элементы роскоши должны быть установлены на этом этапе.
  20. Установить проекторы, Верните парней к последней плите вентиляционных отверстий и органов управления, электроприборов и выключателей, раковин, смесителей и т. Д.
  21. бытовая техника, Время для посудомоечной машины, плиты, вентиляции и микроволновки.
  22. Отделка изоляции, Принесите насос грузовик. Изоляторы выйдут в последний раз. Они несут трубы по всему дому и до чердака, чтобы унести хороший слой изоляции, чтобы сохранить ваш дом прохладным летом и теплым зимой.
  23. Свяжитесь с вашими кредитными специалистами, Вы переехали в новый дом примерно на 1 месяц. Свяжитесь с вашими кредитными специалистами и выберите дату переезда для вашего нового дома. Свяжитесь с вашим временным кредитным специалистом и узнайте у своего ипотечного агента, как они будут обрабатывать перевод вашего промежуточного кредита в ипотеку. Пришло время зафиксировать процентную ставку по ипотечному кредиту.
  24. Sol. К тому времени, когда вы подумали, что почти закончили, настало время для укладки полов. Ожидайте еще один период медленной и интенсивной работы. Этот процесс занимает несколько недель, но конечный результат потрясающий! После того, как пол закончен, вы можете переместить свой холодильник, стиральную машину и сушилку.
  25. Установите гаражные ворота. Этот процесс занимает около дня. Если вы получаете стандартные двери, время доставки довольно быстро. Если вы планируете установить изолирующие двери, вы должны заказать их примерно за месяц до запланированной даты установки.
  26. Зеркала и душевые двери, Все зеркала и душевые двери готовы к установке около этой даты. Просто убедитесь, что это сделано ПОСЛЕ электрического отключения, иначе у вас могут возникнуть проблемы.
  27. Дорожки и тротуары, Приведи Дрю в последний раз. Установка проездов и тротуаров займет всего несколько дней.
  28. Вы не закончили, но двигайтесь! На этом этапе вы завершили свой дом до точки, где вы можете заказать оценку, закрыть ипотеку и переехать!
  29. Установить траву, благоустройство и водосточные желоба, Теперь, когда вы все устроились, вы будете готовы наслаждаться своим новым домом. Сделайте последнее усилие, чтобы ваш газон, ландшафт и водосточные желоба были установлены.

Спасибо за то, что прочитали «Построй свой собственный дом» в Шривпорте, штат Луизиана. Надеюсь, вы нашли эту статью информативной и интересной. Строительство дома требует много планирования и усилий, но вознаграждение состоит из экономии денег и полного удовлетворения. Я приветствую ваши комментарии или предложения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *