Преимущества и недостатки владения различными видами коммерческой недвижимости

Вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но не знаете, какой тип недвижимости рассмотреть? Вот исчерпывающее руководство по пяти наиболее распространенным типам коммерческой недвижимости.

1) Многоквартирный дом (Жилые здания) — Многоквартирный дом относится к жилым зданиям любых размеров. Он классифицируется как садовые квартиры, квартиры без лифта, средние квартиры, многоэтажные квартиры и жилье специального назначения.

Апартаменты с садом — это малоэтажные апартаменты площадью менее трех этажей, построенные в окружении сада. Квартиры без лифта — это квартиры от 4 до 6 этажей без лифта. Среднего размера апартаменты от 4 до 8 этажей с лифтом. Башни не менее 9 этажей с хотя бы одним лифтом. Жилье специального назначения — это многоквартирная собственность, предназначенная для определенной части населения, которая включает жилье для студентов, жилье для престарелых, субсидированное жилье и так далее.

Преимущества многосемейных свойств:

• Простота в использовании с меньшими свойствами и медленный переход к большим свойствам

• Налоговые льготы

• Используйте арендную плату для финансирования

Недостатки многоквартирных свойств:

• управление арендатором 24/7

• Законодательство, благоприятное для арендаторов

• Аренда контроль

2) промышленные — Промышленность обычно используется для производства, изготовления или хранения продукции. Это включает склады, гаражи, распределительные центры и т. Д. Он часто разделяется на тяжелое производство, легкую сборку, гибкий склад и оптовый склад, в зависимости от размера и использования объекта.

Тяжелое производство часто использует много машин и обычно требует капитального ремонта, прежде чем сдавать в аренду другому арендатору. Облегченная сборка включает в себя хранение, сборку изделия и рабочие столы, которые легче перенастроить, чем тяжелое производство. Склад Flex обычно включает в себя как промышленные помещения, так и офисы, что делает его легко конвертируемым пространством. Оптовые склады — это огромные объекты, обычно от 50 000 до 1 000 000 квадратных футов, которые обычно используются для регионального распределения продукции.

Преимущества промышленной собственности:

• иметь дело с одним арендатором

• Стабильная и долгосрочная аренда

• относительно низкие начальные инвестиции

Недостатки промышленной недвижимости:

• Зональная специализация, затрудняющая поиск нового жильца

• Тяжелые и важные затраты на реконфигурацию

• Более высокие налоговые ставки по регионам

3) Офисные здания — В эту категорию входят здания с одним арендатором, небольшие офисные здания, небоскребы в центре города и все, что между ними.

Офисными зданиями являются либо центральный деловой район (КБР), расположенный в центре города, либо загородные офисные здания. Есть три категории: классы A, B и C, которые зависят от качества строительства и желательности расположения офиса.

Преимущества офисных зданий:

• меньший оборот

• Более длительный срок аренды

Недостатки офисных зданий:

• Меньшая частота повышения арендной платы

• Фокус на парковке

• дорогостоящие варианты финансирования

4) Деталь / Ресторан — Розничная торговля включает в себя процессинговые центры, общественные торговые центры, центры распределения энергии, региональные торговые центры и исходящие посылки.

Стрип-центры — это небольшие розничные предприятия, которые могут иметь ключевого арендатора, более крупного и более известного арендатора, который привлечет мелких арендаторов. Общественные торговые центры имеют размеры от 150 000 до 350 000 квадратных футов и имеют несколько якорей, как правило, продуктовые магазины и аптеки. Центры питания имеют несколько небольших розничных магазинов с несколькими сетевыми магазинами, такими как Wal-Mart, Lowes, Staples, Best Buy и т. Д., Занимающие от 30 000 до 200 000 квадратных футов, с несколькими исходящими пакетами. Региональные торговые центры варьируются от 400 000 до 2 000 000 квадратных футов со многими ключевыми арендаторами. Земельные участки предназначены для индивидуальных арендаторов, таких как рестораны быстрого питания или банки.

Преимущества торговой / ресторанной недвижимости:

• Безопасность и прибыльность аренды с Абсолютной тройной сетью (NNN)

• меньший оборот

• Меньше управления арендаторами

Недостатки торговой / ресторанной недвижимости:

• Меньшая частота повышения арендной платы

• в зависимости от производительности арендатора

• Местоположение и пешеходное движение чрезвычайно важны

• Фокус на парковке

• визуальное обслуживание

5) земля — Земля довольно явная. Он часто классифицируется в категориях Greenfield, Infill и Brownfield.

Девственные земли — это слаборазвитые земли, такие как фермы и пастбища. Заполнение пустующих земель в уже развитых городах. Коричневые поля — это, как правило, экологически деградированные земли, которые ранее использовались для других промышленных или коммерческих целей. Земля доступна для повторного использования.

Преимущества земельного участка:

• Налоговые льготы

• дешевле

• Больше возможностей аренды (в зависимости от местоположения)

Против земли:

• Нет немедленного дохода от арендаторов

• Несколько вариантов финансирования

• Требует безупречного развития

Указанные выше типы являются наиболее распространенными типами объектов коммерческой недвижимости. Есть несколько других, в том числе отели, похоронные бюро, дома престарелых, театры и т. Д., Которые являются особыми свойствами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *