Советы по новому жилищному строительству

Процесс присуждения призов может длиться более пяти лет и стоит дорого. Стоимость посылочных карт для пяти лотов и менее составляет 100 000 долларов. Карты посылок для более пяти лотов могут стоить более 500 000 долларов. Количество лотов и потенциальный размер определяются биологией, правилами здравоохранения, уклоном, зонированием и общим планом. В стоимость включены расходы на проектирование, обработку и регулирование, а также различные отчеты и исследования.

Отчеты и исследования включают условия для утвержденных затрат, очистки ливневых вод, антропологии и археологии, почв, биологии, шума и дорожного движения. Когда карта одобрена и зарегистрирована, дополнительные сборы включают, но не ограничиваются:

• Потенциальные исследования парниковых газов

• удерживающие и дренажные пруды

• на местах и ​​за пределами площадки смягчения последствий

• Стоимость обучения

• Парки и рекреационные расходы

• вторичный физический доступ

• пожарные расходы

• Годовые сборы.

Политика вступает в силу, когда она получает необходимые одобрения от окружных советов, городских советов и комиссий по планированию. Степень общественной оппозиции или поддержки влияет на проведение слушаний. Они могут быть завершены менее чем за четыре месяца или через несколько лет и стоить более миллиона долларов. У владельцев есть три плана действий, которые необходимо принять во внимание.

1. Право и продажа недвижимости «в состоянии» — этот вариант позволяет получить самую низкую цену, но самую низкую стоимость и самое короткое время для продажи товара. В редких случаях земля имеет большую ценность, когда у нее нет полномочий.

2. Заключить долгосрочное соглашение. Соглашение заключается с застройщиком, который берет на себя расходы по обработке карты выпуска. Этот вариант является наиболее используемым. Процесс может занять до пяти лет. Покупатель обязан периодически сдавать продавцу невозмещаемые депозиты после утверждения их непредвиденных обстоятельств. Закрытие условного депонирования обычно происходит после предварительного или окончательного одобрения карты.

3. Арендодатель оплачивает расходы по выплате — большая часть процесса аналогична второму варианту. Разница в том, что владелец полностью контролирует процесс картирования и несет все расходы.

Последствия каждого выбора должны быть тщательно взвешены, прежде чем принимать решение. Владельцы, которые решили не обращаться за советом, приняли решение обработать карту, а затем обнаружили, что количество лотов было финансово невыполнимым. Компетентный инженер может определить оптимальное количество лотов, которые могут быть получены и утверждены. Принципы разумного дизайна роста требуют зданий с различными материалами, текстурами, цветами и индивидуальностями; четко очерченное открытое пространство; отношения здания и улицы; смешанное использование; и развитие высокой плотности. Подрядчики, специализирующиеся на жилых подразделениях, могут предоставить реалистичные оценки затрат.

Процесс придания жилым объектам более высокой плотности дорог, сложен и занимает много времени. Многие факторы должны быть приняты во внимание. Основными проблемами сообществ по поводу увеличения плотности населения являются качество жизни и растущие расходы.

Существует необходимость в новом доступном жилье, чтобы уменьшить недавние переплаты и переполненность. Существует также потребность в жилье с высокой плотностью, которое поддерживает восстановление экономики, приветствует новых работников и их близких и снижает затраты на инфраструктуру. Это все упражнение в балансе. Необходимо сохранить открытые пространства и сократить расстояние между новыми рабочими местами и новым жильем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *