Закрывающий контрольный список коммерческой недвижимости

Одна из основных причин, по которой сделка по коммерческой недвижимости может потерпеть неудачу при закрытии сделки, заключается в том, что одна из сторон забыла важный аспект сделки, который необходимо принять во внимание до соответствующие документы могут быть подписаны.

Имея это в виду, мы создали небольшой контрольный список того, что вам нужно иметь в виду при закрытии коммерческой недвижимости, чтобы обеспечить хорошее покрытие всех баз.

Приобретение документов

Вы должны убедиться, что все документы, относящиеся к покупке, на месте и готовы. Это включает в себя все:

• подписанное письмо о намерениях

• Все проекты договора купли-продажи

• Любая информация о вашем юридическом консультанте

• соглашения о доступе

• Любая авторизация от клиента или необходимого менеджера портфеля

• Полностью заполненный договор купли-продажи, который будет доставлен по условному депонированию

• Документация для первоначальных денежных вкладов для покупки

• организовать создание всех необходимых банковских счетов

Название имеет значение

Вопросы названия и зонирования также являются приоритетными, поэтому убедитесь, что у вас есть следующее:

• Вы выбрали компанию, которая позволяет отправить обязательство продавца

• Сделайте опрос ALTA и убедитесь, что у вас есть правильная документация

• Убедитесь, что все договоры аренды и соответствующие активы находятся на имя продавца

Арендаторы проблемы

Если вы покупаете многоквартирный дом или любую другую форму коммерческой недвижимости, где другие компании могут стать арендаторами и арендовать помещение, вы должны иметь все следующее:

• Актуальная сертифицированная арендная роль

• Обзор всех текущих договоров аренды и соответствующей документации для каждого.

• Ваш адвокат должен проверить эти договоры аренды и сравнить их с текущим пересмотром.

• Вы должны просмотреть все текущие файлы арендаторов.

• решить все нерешенные вопросы, касающиеся аренды

• Получать все отчеты арендаторов, включая отчеты о продажах и дебиторской задолженности.

• Перевести все залоговые депозиты арендатора

• просмотреть кредитную историю и историю платежей арендатора

• Подготовить и подписать сертификат арендатора Estoppel.

• Окончательная проверка всей документации

финансовый

Передача всей соответствующей финансовой информации также чрезвычайно важна. Это включает в себя:

• копии любой исторической или формальной финансовой информации

• Копии счетов за коммунальные услуги

• Последние налоговые декларации

• Список расходов на все расходы, в настоящее время действующие в рамках собственности

тяжба

Вам нужно будет рассмотреть и рассмотреть возможность продолжающихся действий против существующей собственности или владельцев.

страхование

Получение страховки на строительство имеет решающее значение, поэтому важно как можно раньше получить цитату в процедуре. Часть этого может быть покрыта Соглашением об управлении имуществом.

Инспекция физических свойств

Перед любой сделкой покупатель должен провести осмотр физического имущества, чтобы убедиться, что он получает все, что он ожидает от собственности.

Окончательная заключительная документация

Для завершения сделки все соответствующие финансовые и юридические документы должны быть заполнены и представлены вовремя. Они должны быть совершенно точными.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *